8月百城新房、二手房价格环比继续下跌 50城房租环比涨幅收窄

据中指研究院数据，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比上涨0.32%，涨幅较7月收窄0.20个百分点。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12%。8月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌2.95%，跌幅较7月扩大0.39个百分点。

8月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量均创新高

新建住宅方面，受市场预期减弱、楼市传统销售淡季等因素影响，8月百城新建住宅价格环比下跌城市数量达69个，较7月增加22个，是自2020年2月（新冠肺炎疫情初期）以来的最高点。8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市，部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨，因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共74个，较7月增加5个，数量为两年来最高点。

8月，共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中二线城市有哈尔滨、昆明等18个城市；三四线城市有洛阳、淮安等35个城市，较上月增加14个。整体来看，各梯队城市市场表现分化加剧，核心一二线城市楼市保持较强韧性，三四线城市虽不断出台楼市宽松政策，但市场运行仍面临较大压力。

租赁住宅方面，疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，带动部分城市租金环比上涨。8月，全国50个城市中，共24个城市住宅平均租金环比上涨，数量与上月持平。

各主要城市群二手房价格环比均下跌，珠三角二手房价格五连跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，8月珠三角及长三角城市群新建住宅价格环比均由跌转涨，涨幅分别为0.07%和0.01%，主要是受区域内部分城市高价新开盘项目导致的结构性影响；山东半岛及京津冀城市群新房价格环比则止涨转跌，跌幅分别为0.07%和0.03%。

二手住宅方面，8月各主要城市群价格环比均下跌。具体来看，长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比均由涨转跌，跌幅分别为0.06%和0.04%；珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比跌幅分别扩大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房价格已出现五连跌，区域内深圳、江门、肇庆价格连续下跌，其中深圳更是自2021年4月以来持续呈现下跌态势。

信贷宽松或成各地楼市政策优化方向

8月，从中央到地方，持续释放“稳楼市”积极信号并因城施策优化调控政策。22日，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方层面，各地继续出台稳楼市新政，涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。

展望未来，中指院预计，各地政府将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。

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