全市首笔！建设银行莆田分行成功发放“带押过户”二手房贷款

“建行新业务太便利了，没想到不用等房贷结清就能过户交易，速度快还不用来回跑，效率很高。”9月26日上午，随着建设银行莆田分行发放的贷款到账，邱先生成为了莆田市二手房“带押过户”登记和贷款业务的首个受益者。

为更好地实现便民利民，促进房地产市场实现良性循环和健康发展，莆田市不动产登记交易中心与建设银行合作推出二手房“带押过户”登记新模式，对于要上市交易的已抵押房产，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的贷款。“带押过户”模式的出现，切实提高了二手房买卖的交易质量，显著降低买卖双方的交易成本。

金融为民，服务安居。建行莆田分行密切与莆田市不动产登记交易中心的沟通，成功办理全市首笔二手房“带押过户”登记，并发放个人再交易住房贷款业务。这也是《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”法条转化落地的生动实践。

据建行莆田分行相关负责人介绍，“带押过户”实施后，只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需多跑腿，转移登记和抵押登记可以同步办理，而卖方在办理转移登记后，可快速取得购房款，并结清原有银行贷款，实现了贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等全流程的“无缝衔接”。

据了解，传统模式下的二手房交易，如果卖方已有按揭贷款，则需要先将贷款结清并完成房产解押后才能正常过户，整套流程需要买卖双方在不动产登记机构和银行之间往返多次，而且卖方还需先行筹措资金用于贷款归还，这就导致交易所需周期明显拉长。特别对于有改善性住房需求的卖方，由于需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中大大降低了二手房的市场流通性。而新模式无须提前还贷或垫付资金，即可完成过户、重新抵押并发放贷款，有效降低了交易成本。同时，如果过户存在问题，房款也能原路返还，有效防范了二手房交易风险，确保了银行抵押权的落实，切实节省交易双方的时间。

下阶段，建设银行莆田分行将继续做好“带押过户”二手房交易的先行先试工作，进一步优化贷款流程，促循环，激活力。同时深化与莆田市不动产登记交易中心等政银联动，让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态，共促房地产市场良性发展，以更优质的服务为莆田市房地产平稳健康发展贡献力量。(作者：彭力威)

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