向“天”借地 向“新”借力 向“链”借梯 加快培育工业园区新质生产力

近日，福州左海集团所属工业园区集团联合福兴经济开发区发布福州市首个工业上楼设计指引——《晋安区工业上楼设计指引》，为打造都市工业“增长极”、为工业园区加快培育新质生产力蓄力前行。指引收集了2022年以来福建省、福州市对于工业项目的政策要求，以及针对工业项目开发设计的技术要求及行业规范，进一步明确了“工业上楼”建设项目实施方向，加速拓展都市工业发展新空间。

向“天”借地，“工业上楼”拓展“智造”新空间

重塑产业空间，为城市发展注入新的活力。工业园区集团围绕先进制造业集聚发展的新方向，积极探索城市工业经济“立体增长”，为产业集约发展找寻破题路径。福兴经济开发区作为城区发展工业的主战场，总占地面积3.55平方公里，通过“工业上楼”能够在有限的土地上容纳更多的产业活动，盘活低效用地，用足用活存量空间，把城市空间从“存量”变“增量”，激发城市活力，提高经济密度。同时，“工业上楼”有助于吸引更多的优质工业企业入驻园区，进一步夯实制造业“底盘”，提升区域的经济实力，推动区域产业的多元化和高端化发展。

▲A2-B光电产业园效果图

打造“垂直工厂”，拓展产业发展空间。“向上”要空间，将工业园区“叠”起来，把工厂从偏平式转为垂直式，建造更为紧凑、高效的生产用房，有效提升了土地利用效能，实现“寸土”生“寸金”。A2-B光电产业园是福兴经济开发区首个“工业上楼”项目，该地块原本是南方建材市场，曾以发展粗放型的仓储物流为主，地块收储出让后，土地容积率从1.7提升至3.0，总建筑面积由3.4万平方米提升至7万平方米，计划新建5栋建筑，包括3幢9层或10层厂房、1幢配套公寓和1幢商务办公楼，为产业发展提供更大的空间支持，提高土地亩均效益。3.导入创新资源，催动新旧动能转换。工业园区集团积极引导产业找寻新发展动力，推动产业链创新链价值链向高端攀升，使城市空间框架“实”起来。A2-B光电产业园秉承以园聚链的理念，高效对接区域创新资源，加快创新资源导入，围绕晋安区主导产业——光电产业定制产业楼宇，构建从孵化、研发、中试、生产、流通到总部的空间布局，致力于打造完整的光电产业链条，做强做优光电产业，培育新动能、改造旧动能，推动光电制造向高端跃升，提升区域内的高端制造业水平。

向“新”借力，“政府+国企”打造产城新标杆

强化创新驱动，推进建造提速增效。工业园区集团抢抓新型工业化机遇，积极做好各类要素保障，因地制宜发展新质生产力。A2-B光电产业园项目以用地规划调整为主线推进，持续深化园区交通规划、指标调整、地块划分、产业动线梳理、产业特性需求等五项内容研究，自去年9月1日土拍一锤定音到同年11月28日正式破土动工，用了不到3个月的时间，跑出了项目建设“加速度”。同时，项目大量采用装配式建造，将大量的现场工作前置，预先在工厂车间生产好成品构件，再运输到施工现场进行吊装，既提高现场建造效率，还减少了施工现场对环境的影响，践行绿色低碳发展理念。

▲A2-B光电产业园现场

深化政企联动，打造“工业上楼”新模式。A2-B光电产业园项目由工业园区集团以“政府+国企”模式，联合晋安区政府进行开发建设。前期，政府和企业共同走访调研园区企业需求，形成了“工业上楼”调研报告，并邀请上海、深圳等地的专家学者及深圳著名的“工业上楼”设计团队——筑博设计出谋划策，制定《晋安区工业上楼设计指引（试行版）》，总结提炼了适合上楼的5大产业要素和实施工业上楼的10大规划设计要点，为开发提供指导。《指引》根据环保安全、设备载重、垂直交通、减振隔振、工艺要求五要素筛选适合上楼生产的产业工艺，并围绕平面、层高、荷载、电梯、卸货场地、绿色建筑、机电、总图、排废、立面十要点，设计打造满足工业企业需求的工业上楼载体。

立足空间参数，让工业真正姓“工”。工业园区集团立足工业企业生产需求，着力推进空间与内容的融合、共振，致力于让空间成为生产力，实现与工业企业的“双向奔赴”。A2-B光电产业园项目厂房一层层高达7.5米，二层以上层高在4.5米—5.6米，首层荷载1500kg/㎡，二层以上荷载500-1000kg/㎡，满足工业企业生产需求。同时，大楼将安装载重3吨、5吨的货梯，并在2层及以上楼层开辟至少4米×3.5米的吊装口，便于大型设备的入场吊装。此外，项目无论从整体流线还是单体动线上均能够做到人货分离，最大限度满足安全生产要求。

▲设计以产业需求为核心，让空间参数（层高、荷载等）适配产业

向“链”借梯，楼上楼下搭建服务新平台

聚焦链式发展，带动产业链上下游聚集。工业园区集团充分发挥产业“连接器”“增幅器”作用，布局产业链合作，带动产业链供应链上下游企业聚集、协同，推动打造全链条产业集群。A2-B光电产业园项目建成后，由政府100%回购，通过低租金招引光电上下游企业入驻生产，打造以高意集团、华科光电等企业为龙头，集光器件材料产业、元器件产业、应用消费产业于一体的科技创新及先进制造业集聚区，实现“上下楼就是上下游”、“一栋楼就是一条链”，有效破解城区土地成本过高难题，让实体制造业实现轻资产运营，把更多的流动资金投入生产研发。

▲客货梯分离平面设计效果图

围绕“三生融合”，打造“三创结合”的现代化园区。与“摊大饼式”的工业园区模式相比，“工业上楼”不仅能节约宝贵的土地资源，为培育产业、促进产业集聚发展、赋能产业转型升级提供充足的空间，还能促进产业协作融合，让产业链、供应链更加牢固和紧密，催化产业集群和人口集聚，使生产空间、生活配套、生态环境的共赢成为可能。A2-B光电产业园设置一栋9层员工宿舍，其中配有员工食堂、员工活动室等，满足园区日常生活需求。同时，结合入园企业对外展示、研发办公等保密需求，设置一栋配套研发办公楼，可实现办公区与生产区分离，并兼具城市展厅、布展科技成果及路演等功能。

▲A2-B光电产业园效果图

整合区域资源，推动产城人深度融合。工业园区集团围绕企业全生命周期，深耕福兴经济开发区，不断拓展新产品、新业态，加快培育壮大专精特新企业，助力打造福兴产城人融合示范区。A2-B光电产业园通过“工业上楼”让存量土地实现倍增效益，构建“都市型工业”新业态的工业发展新模式。同时，工业园区集团还在福兴经济开发区布局晋安三创中心、晋芯科技园、双芯数智园、湖塘科创园四大园区，为入园企业提供从初创到成熟的全链条服务支持，助力企业快速成长。工业园区集团不断整合区域内产业要素资源，以区域协同融通，统筹推进“产、城、人”深度融合发展，持续完善并提升城市功能，加大释放空间“磁吸力”，为区域经济的可持续发展注入新的动力。

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