大厂抢滩，南京河西南“长”出数字城

5月小米南京科技园开园、9月底南京阿里中心一期竣备——提到南京河西南板块，很多人的第一反应已不是“房子贵”，而是“大厂多”。

据阿里巴巴集团相关负责人介绍，明年上半年，阿里巴巴江苏总部各业务板块将陆续入驻南京阿里中心，这一河西南区域规模体量最大的互联网大厂园区预计将于2026年全部竣工交付。

2001年，南京市决定在秦淮河以西打造河西新城——南京城市发展史上首个先整体统一规划、后组织实施建设的区域，位于建邺区。河西南通常指江山大街以南的河西CBD三期区域，是当下及未来新城开发建设的重点。以土地开发为先导，新城建设、产业布局和人口导入齐头并进，曾经的圩堤洼地“长”出了一片数字城。

从“地产”到“大厂”，总部项目竞相落户

前不久，建邺高新区给南京阿里中心送来蛋糕，祝福阿里巴巴江苏总部7周岁生日快乐。

7年前，阿里巴巴选址河西南，建设总建筑面积约85万平方米的南京阿里中心，落子江苏总部。今年9月30日，包括3栋写字楼和一座商业HUB的一期地块交付，二期商场项目也计划于明年开业。

“江苏总部落户以来，我们已有32个相关业务板块主体深耕南京。”阿里巴巴集团战略发展部人士介绍，以阿里云智能科技（江苏）有限公司为例，南京200多人团队涵盖销售、售前、研发、交付、运维等技术全链路，已支持江苏制造业企业“智改数转”落地50多个场景解决方案，完成近500项数字化改造。

南京阿里中心位于河西CBD二期向三期推进的过渡地带，周边3公里范围内，南京国际友谊公园、南外和南师附中教育集团、南京国际医院等公共配套近年来先后落成，中高端商品房密集开盘，形成了“河西南＝居住板块”的外界印象。

“其实河西新城向南发展一直坚持产城融合理念，只是产业载体的建设周期远长于房地产，外界感知不明显。”南京大学城市规划设计研究院教授邓骥中分析，伴随互联网大厂园区相继交付，产业开始“显山露水”，人们对河西南的印象才有所改变。

出南京地铁S3与7号线交会的永初路地铁站3号口，可直达南京阿里中心，一街之隔的2号口则通往小米南京科技园。该园区总建筑面积约36．5万平方米，一期已正式投用。小米集团董事长雷军介绍，将在南京布局汽车研发、手机研发、软件工程和互联网业务四大板块，打造小米集团北京总部外全国最大的研发中心。

截至目前，河西南江山大街、庐山路、中和路、平良大街合围的1平方公里范围内已落地多个总部项目：南京阿里中心东面是洋河股份总部，东南方向施工地块将建成南京首座JW万豪酒店，西面为58集团江苏总部项目，北面的恒生电子江苏总部地下工程准备施工……大厂“组局”引来总部云集，有人形容河西南“两子落，满盘活”。

从“政府推”到“市场引”，“磁场”效应吸引生态链

当初阿里巴巴选址时，是按照“江苏—南京—建邺”的落户顺序。时任建邺区投促局局长、沙洲街道党工委书记沈杨介绍，阿里巴巴最先确定投江苏，希望用数字技术赋能江苏的产业数字化；后考虑到企业管理半径和科教人才资源需求，确定在南京建设江苏总部；经建邺区全力争取，最后才选择在河西南地区建设南京阿里中心。

某种程度上，河西南的“机遇”得益于新城科技园的成功。2010年，位于河西中部的新城科技园产业板块刚刚起步时，周边一片荒芜，但短短几年就被“填”得满满当当。很多前来考察投资的企业一致判断认为，按照产业发展态势，河西新城再往南推进3至6公里肯定没问题。

阿里巴巴江苏总部落户不久，小米集团紧随其后确定建设华东总部，与建邺区团队从初次见面到最终签约仅用70天。雷军曾在公开场合感谢阿里巴巴帮小米“省”了几百万元选址费用：“它选好了，我们就选它隔壁。”去年，恒生电子江苏总部也选择和阿里巴巴做邻居，南京恒生技术发展有限公司副总经理兼项目负责人姚建勋说，“这是南京给出的所有备选地块中‘最贵’但也是与我们产业匹配度最高的一块地。”

建邺高新区招商二部负责人邵帅奇认为，阿里巴巴江苏总部项目最初由政府推动，但当阿里巴巴和小米都落子后，生态伙伴如果想与它们产生链接，自然就会聚拢过来。建邺高新区专门成立工作专班，加强与生态链企业对接。

“磁场”效应在产业载体还在建设时就已显现。在新城科技园综合体A2幢，位于阿里巴巴江苏总部过渡办公地点楼上的南京端点星辰科技有限公司近一半数字化改造业务由阿里巴巴“推送”，公司综合部总监韩旭透露，“明年春节前我们将正式入驻位于南京阿里中心T5办公楼6楼的‘新家’。”

而阿里巴巴的生态链企业又不断裂变出自己的生态。例如，由阿里巴巴数据中心“独立”出去的南京瓴羊智能科技有限公司去年落子后，瓴鲸科技等10余家上下游企业也跟着“搬进”同一栋楼。

截至目前，建邺区已集聚阿里巴巴、小米生态链企业70家。未来，南京阿里中心将“开放”给生态企业和合作伙伴共享，围绕大厂的聚合将在河西南进一步加速。

从“产城人”到“人城产”，以人为本产城融合发展

规划之初，河西南就是按照“城市中心”的高标准打造，既不是单纯的居住区，更不是简单的产业园区。

“发展至今，建邺区还有约5000亩存量土地，主要集中在江心洲与河西南。”建邺区委主要负责人介绍，在河西新城开发建设中，一直坚持将最好的土地匹配给头部资源和高能级项目，哪怕“出地”进度慢一点，也不能“降门槛”，这也是历届建邺区委区政府高度一致的认识。

在南京信息工程大学江北新区发展研究院执行院长、江苏省政府参事室特约研究员丁宏看来，河西新城尤其是河西南的发展，实现了由“产城人”到“人城产”发展路径的转变。前一种思路通常是在距离城市较为偏远的地区修建厂房道路，强调以产业带动城市发展，重生产发展、轻生活服务，人口集聚以产业工人为主。后一种思路则是从人的需求出发进行城市规划，由生产导向转向生活导向，以完善城市功能为切入点，形成适合精英白领工作、生活的城市功能配套，进而以高素质的人口和高品质的城市吸引大型总部企业集聚。

城市的功能品质正是总部企业选址时最看重的因素之一。北京望京和上海徐汇滨江等头部互联网企业集聚地，都以现代化的城市界面、完善的功能配套和较高的房地产均价著称。姚建勋坦言，相对于土地成本，企业更多考虑员工上下班的通勤、工作生活是不是便利，企业在这里能不能得到更好的发展。

城市围绕人的需求而建，产业循城而来，更多人又因产业而聚，产城融合发展渐成“闭环”。11月20日，雷军在社交媒体为小米集团华东总部在线招人，预计未来3年这里将集聚5000名、5年将集聚1万名研发人员。南京阿里中心将在明年交付的商场顶楼打造河西南首个24小时屋顶业态，为年轻人提供延时服务，整个项目预计可容纳3万人办公。而人，正是城市未来发展最重要的资源。

从“高起点规划”到“高水平运营”，城市不断迭代升级

河西南的开发建设要放在河西新城发展的整体脉络中审视，在十运会、青奥会等重大赛事带动下，河西新城沿江东中路轴线，呈“鱼骨状”一步步向两边布置住宅和其他功能，文体、会展、金融、商务商贸等配套一一落地。今年，金融城二期以416．6米的高度刷新南京天际线，全国第3座IFC营业，河西新城成为最能展现南京现代化、国际化形象的区域。这背后，得益于对产业规划、空间规划的刚性执行，始终坚持一张蓝图绘到底。

以产业规划为例，2005年河西金融集聚区启动建设时，有人说“离上海这么近，大树底下不长草，哪个金融机构会来”，还有人质疑“金融业的经济贡献不在区里，发展金融干什么”。河西中央商务区管委会主任杨建中介绍，建邺区始终保持金融优先发展的定力，如今河西CBD集聚起1300多家金融机构，屹立24栋亿元楼宇，建成了华东地区仅次于陆家嘴的第二大中央商务区。

“河西的发展不光有高水平的规划，还有高水平的管理与运营。”邓骥中说，十运会后，南京市和建邺区对河西CBD一期建设产居配比和商业商务设施标准进行过反思，于是河西CBD二期建设元通顶流商圈，高水平推进金融集聚区和新城科技园产业发展，补上了一期发展的短板。现在河西CBD三期正有节奏地向南推进，且越往南功能越高端、品质越卓越，直至鱼嘴未来中心收官。

“从产业运营角度看，河西新城最初是以土地要素形成的溢出价值反哺金融业发展，实现了城市环境功能的提升。在发展过程中，又抓住数字经济风口，主导产业持续向‘金融＋数字经济’聚焦。”建邺区投促局主要负责人分析，今年，伴随江苏省数据集团落地、互联网大厂开园，建邺区将“数据要素”作为数字经济的“第一赛道”，绘制产业图谱，按图索骥招商。当下，辖区正密切对接阿里校友会，以阿里巴巴江苏总部为纽带，争取阿里巴巴离职创业的员工把公司放到南京来。

城市的生命力在于迭代更新。南京市对建邺区的定位也经历了从“一城三区”中的“一城”到“城市新中心”再到“城市中心”的转变，在发展的不同阶段，赋予其不同的发展目标和发展方向。南京市发改委规划处处长汤晋认为，河西南连接着中国（南京）软件谷和国家级新区江北新区两个南京市主要创新板块，同时也是滨江产业创新带上的重要一环。未来，其城市功能将由服务南京市向服务南京都市圈和长三角升级。

驱车前往河西新城，矗立在江山大街与南京金融城交会十字路口的南京阿里中心引人瞩目。下一个瞪羚、独角兽，或许就诞生在这片不断“生长”的数字城里。（建萱）

查看网址

分享到：