中信金融资产：产融协同助力房地产纾困与城市更新 上半年取得亮眼成绩

2025年8月29日，中国中信金融资产发布2025年度上半年业绩报告，公司上半年实现营业收入402．21亿元，同比增长21．1％；归属母公司净利润61．68亿元，较去年同期增长15．7％，延续了2024年业绩强势增长的态势。

强劲增长的业绩背后，是中信金融资产在特殊资产经营领域的持续深耕。上半年，在宏观经济承压、房地产市场调整的背景下，中信金融资产凭借其独特的“中信产融协同化险模式”，在房地产纾困、保交楼及城市更新领域交出了一份亮眼答卷，成为行业逆周期调节的标杆企业。其中，广西五象航洋城、上海壹号院等标杆项目成为市场关注焦点。

业绩稳健增长，主业优势凸显

2025年上半年，中信金融资产通过继续聚焦不良资产经营主业，优化资产结构，强化风险管控，实现业绩稳健增长。公司充分发挥金融救助和逆周期调节功能，积极服务国家战略，防范化解重点领域风险，有力支持房地产风险化解，有力服务实体经济，持续巩固向上向好发展态势。

公告显示，上半年新增不良资产收购债权原值1252亿元、市场占有率继续保持行业领先，收购处置业务处置进度明显加快，已实现收益16．91亿元、同比大幅增长180．8％。加大主业高质量投放，主业新增投放879亿元，是上年同期的1．4倍，纾困业务新增投放389．25亿元，业务收入42．27亿元，同比增长65．5％。

值得关注的是，中信金融资产在房地产纾困、城市更新等领域的项目推进顺利，多个标杆项目实现热销。上海壹号院2025年销售额突破220亿元，成为全国单盘销售冠军。

政策东风助力发展，产融协同化解风险

2024年以来，国家陆续出台多项政策支持房地产市场风险化解。2024年11月，金融监管总局发布《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》，有序拓宽金融不良资产收购范围，为AMC行业提供了更广阔的发展空间。2025年国务院常务会议将城市更新列为重点议题，明确要统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升。

中信金融资产党委书记、董事长刘正均表示：“产融协同化解风险是中信一个独特的产业创新模式。”公司深入贯彻落实中央关于房地产风险化解的决策部署，充分发挥逆周期调节功能，发挥主业和协同优势，创新综合服务产品，在构建房地产发展新模式中积极发挥功能作用，探索形成中信特色的房地产纾困模式，化解了一批房地产项目风险。在政策东风下，中信金融资产的特色产融协同化险模式迎来快速发展期。

特色模式成效显著，破解房地产困局

近年来，房地产行业深度调整，部分房企陷入流动性危机，导致项目停工、债务逾期等问题频发。中信金融资产依托中信集团“金融全牌照＋实业广覆盖”的综合优势，创新推出“中信特色产融协同化险模式”，聚合中信集团在‘金融＋地产’协同效应，牵头以其特殊的功能定位找到纾困切入口，联动各集团成员单位在客户沟通、交易结构、风险隔离、代管代建、项目运营等方面发挥各自专长，通过“法律隔离＋实质管控＋封闭运行＋重组盘活”等专业手段，成功盘活多个重大风险项目。

在广西南宁，五象航洋城项目曾是当地知名的“烂尾楼”。中信金融资产联合中信信托、中信城开等集团成员，采用“预重整＋续建式重整”模式，投入资金化解债务并引入专业运营团队，仅用18个月便推动这个停滞5年的项目成功开业。2025年5月30日开业当天，客流量超3万人次，三小时营业额突破100万元，成为破产重整经典案例。这个案例充分展现了政策支持与市场化手段相结合的成功实践。

在上海黄浦区，43万平方米特大体量旧改项目上海壹号院，2022年因房企资金链断裂陷入停滞。2025年中信金融资产通过复制过往项目模式，再次协同集团成员单位，牵头投入超40亿元纾困资金，通过封闭运行、实质管控等手段，6个月内解决4018户居民拆迁款支付难题。该项目2025年销售额突破220亿元，实现“五开五捷”，登顶全国单盘销售冠军，印证了高品质住房的市场需求，支持城市更新显成效，打响了中信金融救助国家队品牌。

在资源枯竭型城市转型发展的道路上，江苏徐州潘安湖项目的成功盘活成为中信金融资产践行“绿水青山就是金山银山”理念的生动实践。该项目不仅创造了“保交楼、稳民生”的典范，更探索出了一条采煤塌陷区生态修复与经济转型协同发展的新路径。

中信金融资产在上海董家渡项目中，以“股＋债”方式投入85亿元，实现三批次房源全部售罄，总销售额215亿元，化解182亿元银行逾期贷款并保障近900套房屋交付。该项目成为中信产融协同纾困化险的标杆项目，得到住建部、央行、金融监管总局等上级单位的高度认可，获得央视总台CGTN、人民网、新华网等30余家重量级媒体竞相报道。

这些项目不仅解决了民生问题，还为行业风险化解提供了可复制的样本。2022年以来，累计投放房地产纾困项目约93个，投放总规模超过558．87亿元，累计实现保交房7．59万套，带动超过2629．69亿元货值项目复工复产，带动金融机构风险化解超过732．33亿元。业内人士指出，中信金融资产通过“风险端隔离、资产端盘活、价值端提升、品牌端赋能”的协同机制，形成差异化竞争力，四端一体破解行业难题。

展望：政策红利下的新机遇

随着房地产政策的持续优化和《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》深化实施，中信金融资产表示将继续深耕不良资产主业，重点参与房企纾困、城市更新等领域。中信金融资产将聚焦三大方向：一是扩大产融协同优势，探索多元化纾困场景；二是深耕城市更新，2026年重大项目将陆续入市；三是探索科技赋能，提升智能风控水平，进一步巩固行业领先地位。

未来中信金融资产将继续发挥“中信特色金融救助国家队”作用，把更多化险项目打造成城市地标。市场分析认为，在国家政策持续支持下，中信金融资产凭借其独特的协同优势和标杆案例积累，有望在房地产风险化解领域发挥更大作用，为经济高质量发展贡献金融力量。在房地产市场新旧模式转换的关键期，中信金融资产的创新实践或将为行业提供可复制的范本。

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